La compañía destinará más de 10 millones de dólares a este emprendimiento que se localiza en las proximidades del Lago Calcagno, frente al Parque Roosevelt y a solo unos minutos de Montevideo y del Aeropuerto Internacional de Carrasco.
Este masterplan abarca una extensión total de 230.000 metros cuadrados, de los cuales 190.000 son edificables. El terreno se divide en 14 macrolotes de uso mixto y se prevé la construcción de más de 1900 viviendas.
Las obras están en distintas fases de ejecución. Un edificio residencial ha sido finalizado y está en uso, otro está a punto de concluir, mientras que tres han comenzado su construcción recientemente. Además, ya se han comercializado más de la mitad de los 14 macrolotes.
IRSA adquirió estas tierras hace 15 años, según informó la empresa. Parte de los inmuebles en Distrito Calcagno se desarrollan bajo un régimen de vivienda promovida, un programa en vigor desde 2011 que otorga incentivos fiscales para estimular la construcción de viviendas tanto para la venta como para el alquiler.
Dentro de este distrito también se encuentra Carrasco Boating, un complejo residencial situado a orillas del Lago Calcagno.
Asimismo, la compañía colabora con la Intendencia de Canelones en un plan de inversión para mejorar el espacio público, que incluye intervenciones de paisajismo y equipamiento urbano.
En Buenos Aires, IRSA avanza con Ramblas del Plata, su proyecto más importante, con una inversión proyectada de 1800 millones de dólares. Este desarrollo se establecerá en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en frente de la Reserva Ecológica.
Este predio de 71,6 hectáreas prevé la construcción de alrededor de 6000 viviendas, además de oficinas, locales comerciales, un sanatorio, instituciones educativas, un hotel y un paseo costero. De la superficie total, el 71% estará destinado a uso público, mientras que el 29% restante será reservado para lotes privados.
Hasta el momento, se han vendido 19 lotes en la primera fase, recaudando más de 150 millones de dólares. Hay tres tratos en marcha y quedan dos parcelas disponibles de las 24 previstas para esta etapa.
Las obras de infraestructura siguen en progreso, incluyendo la creación de una bahía, sistemas de drenaje, redes de servicio, calles y espacios públicos. También se planea la construcción de una escuela con más de 10.000 metros cuadrados y un complejo deportivo.
Otro de los proyectos que se lanzará este año es la reconversión del histórico edificio en la calle Beruti, frente al shopping Alto Palermo. La empresa tiene previsto comenzar las obras en breve, con una inversión de 10 millones de dólares. Este plan incluirá la apertura de locales comerciales y de gastronomía en los niveles inferiores, y oficinas en los superiores.
Con esta nueva etapa, la inversión total alcanzará cerca de 30 millones de dólares, considerando los 20,11 millones desembolsados por IRSA en 2022 para adquirir la propiedad en una subasta del Banco Ciudad. La firma anticipa que los primeros espacios empezarán a operar durante el primer semestre de 2027.
Aunque otras empresas del grupo también han realizado inversiones en el exterior, la desarrolladora de real estate mantiene su mayoría de operaciones en el mercado local. Por su parte, Cresud, la rama agropecuaria del mismo grupo, ha expandido sus inversiones a Brasil y Paraguay a través de Brasil Agro. Eduardo Elsztain, presidente y CEO de IRSA, también incursionó en el mercado israelí a través de IDBD, pero ese intento no resultó exitoso, lo que llevó a una salida de esa inversión.
