De acuerdo a información de Reporte Inmobiliario, el costo de edificar un edificio de propiedad horizontal volvió a incrementarse en junio en términos de pesos. Sin embargo, la apreciación del tipo de cambio durante ese período compensó dicho aumento. Por lo tanto, al calcular el presupuesto en dólares, el costo en esta moneda mostró una disminución en comparación con el mes anterior.
El presupuesto revisado para el edificio tipo utilizado como referencia se incrementó a $2.077 millones, lo cual representa un aumento mensual del 2,04%. A pesar de que los costos de construcción continuaron en ascenso en moneda local, este aumento fue menor al registrado en mayo, lo que indica una desaceleración en el ritmo de ajuste.
En términos unitarios, el costo fue de $1.946.359 por metro cuadrado total y de $2.629.482 por metro cuadrado vendible. Este último valor es fundamental para evaluar la viabilidad económica de nuevos desarrollos, dado que refleja el costo que se debe recuperar únicamente sobre la superficie comercializable.
Convertido a dólares, el presupuesto total se redujo a USD 1.375.341, lo que equivale a USD 1.289 por metro cuadrado total y USD 1.741 por metro cuadrado vendible, marcando así una disminución mensual del 2,35%. Esta reducción en dólares es resultado de una apreciación del tipo de cambio de referencia que superó el incremento de los costos de construcción en pesos.
“La reducción no obedeció a una baja del costo de construcción sino al comportamiento del tipo de cambio. Durante junio, la cotización del dólar utilizada para la conversión aumentó por encima del incremento registrado por los costos en pesos, modificando la relación entre ambas variables y reduciendo la expresión del presupuesto en moneda estadounidense”, explicó Reporte Inmobiliario.
“Para desarrolladores e inversores, este comportamiento es un dato significativo. Aunque la construcción sigue encareciéndose en pesos, una parte de ese aumento fue atenuada por la evolución cambiaria, proporcionando un alivio parcial”, añadieron.
No obstante, el costo sigue siendo alto en términos históricos y continúa afectando la rentabilidad potencial de nuevos proyectos.
Asimismo, es importante destacar que el Índice del Costo de la Construcción aumentó un 2,6% en junio en comparación con mayo, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos. A nivel interanual, el incremento fue del 32,1%, aunque por debajo de la inflación, que se situó en 33,5%. Este aumento se debe al alza en los materiales (1,8%), en la mano de obra (3,3%) y en los gastos generales (2,8%).
Los mayores incrementos se observaron en Yesería (5,7%), Instalación eléctrica (4,4%), Pintura (4,1%) y Otros trabajos y gastos (3,7%), mientras que las menores variaciones se dieron en Movimiento de tierra (1,2%), Vidrios (0,9%), Carpintería de madera (0,6%) y Carpintería metálica y herrería (0,6%).
Por otro lado, en junio, el Índice Construya, que mide la cantidad de productos vendidos al sector privado para la construcción por parte de las empresas del Grupo Construya, registró una caída del 1,99% en términos mensual desestacionalizado y una baja interanual del 0,6%.
Sin embargo, durante el primer semestre de 2026, las empresas despacharon al mercado interno un 0,5% más de productos respecto al mismo período de 2025.
“Aunque se interrumpió la tendencia de recuperación observada en los meses anteriores, consideramos que esto no altera el escenario de fondo, ya que estimamos que se debe a factores transitorios. Por lo tanto, proyectamos un leve incremento de la demanda de insumos en la segunda mitad del año”, afirmaron desde Construya.
