En agosto de 2026, el precio promedio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los USD 2.630 por metro cuadrado, el valor más alto entre las cuatro zonas consideradas. Le siguieron GBA Norte, con USD 2.208 por m2; GBA Sur, con USD 1.629; y GBA Oeste, con USD 1.538 por m2.
En la comparación con julio, los valores mostraron leves bajas en tres de las cuatro zonas. En CABA, el precio promedio retrocedió 0,7%, mientras que en GBA Norte cayó 0,5% y en GBA Oeste, 0,4%. GBA Sur fue la excepción, con una suba mensual del 0,1%.
La comparación interanual presenta un escenario de mayor estabilidad, aunque con incrementos moderados. En CABA, los precios aumentaron 1,4% frente a agosto de 2025; en GBA Norte, 1,8%; en GBA Oeste, 1,3%; y en GBA Sur, 2,7%.
Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, Núñez se ubicó como el barrio con el metro cuadrado más caro, con un promedio de USD 3.436. Palermo quedó muy cerca, con USD 3.421, mientras que Belgrano registró USD 3.319 por m2.
También se ubicaron entre los barrios con valores más elevados Devoto, Villa Urquiza, Recoleta, Villa Crespo y Caballito, con precios que se movieron entre USD 2.525 y USD 2.820 por metro cuadrado.
En el extremo opuesto, Balvanera presentó el valor más bajo, con una mediana de USD 1.667 por m2. Luego aparecieron San Nicolás, con USD 1.759; Monserrat, con USD 1.881; y Flores, con USD 1.925. Estos fueron los únicos cuatro barrios incluidos en el relevamiento con valores inferiores a los USD 2.000 por metro cuadrado.
En GBA Norte también se registraron diferencias importantes entre municipios. Vicente López encabezó el ranking de precios, con un promedio de USD 2.970 por m2. San Isidro se ubicó en segundo lugar, con USD 2.727, seguido por Tigre, con USD 2.702.
José C. Paz, en cambio, fue el municipio con el valor más bajo de esta zona, con USD 1.100 por metro cuadrado. Más arriba se ubicaron San Miguel, con USD 1.568, y General San Martín, con USD 1.646.
En GBA Oeste, Ituzaingó registró el precio promedio más elevado, con USD 2.067 por m2, mientras que Moreno presentó el valor más bajo, con USD 1.190.
En GBA Sur, Ezeiza se posicionó como el municipio más caro, con USD 2.024 por metro cuadrado, apenas por encima de Lomas de Zamora, que alcanzó los USD 1.993. La Plata, por su parte, presentó el valor más accesible de esta zona, con USD 1.475 por m2.
Además de mostrar los valores actuales, el relevamiento permite identificar dónde se produjeron los mayores movimientos durante el último año. En el Gran Buenos Aires, Ezeiza fue el municipio que registró el mayor incremento interanual, con una suba del 8,8%. En la Ciudad, Chacarita encabezó el crecimiento, con un aumento del 10,2% en los precios respecto de agosto de 2025.
El comportamiento de los precios convive, sin embargo, con un cambio en la evolución de la demanda. El relevamiento señala una interrupción en la recuperación de la actividad del sector, con una disminución de las interacciones tanto en la comparación mensual como frente al mismo período del año anterior.
En julio de 2026, las publicaciones de departamentos en venta en CABA generaron un 12,6% menos de interacciones que en julio de 2025. En relación con junio de este año, la caída fue del 12,1%. Se trató, además, del primer retroceso interanual después de cuatro meses consecutivos de crecimiento.
El comportamiento de la demanda aparece vinculado con la evolución del financiamiento hipotecario. Durante 2026, las condiciones de acceso a los créditos se volvieron más restrictivas, aunque las tasas se mantuvieron por debajo de los niveles máximos registrados hacia fines de 2025.
El escenario podría experimentar modificaciones durante los próximos meses a partir de las medidas anunciadas a fines de agosto para ampliar el financiamiento de largo plazo por parte de los bancos. La evolución de los próximos relevamientos permitirá determinar si la contracción de la demanda se consolida y cómo impactan esas medidas sobre las condiciones de acceso al crédito inmobiliario.
