Según un informe de Zonaprop, el alquiler promedio de un monoambiente en CABA asciende a $747.102 mensuales. Para los departamentos de dos ambientes, el costo promedio es de $848.509, mientras que un inmueble de tres ambientes alcanza los $1.140.599 al mes.
La oferta de propiedades en alquiler en la plataforma Zonaprop creció un 7,3% en mayo. Comparado con febrero de 2023, que había registrado un mínimo histórico, el actual volumen de publicaciones es 3,2 veces más alto.
Leandro Molina, country manager del portal inmobiliario, comentó que “la actual multiplicidad de opciones ha servido como un mecanismo de equilibrio para los valores del mercado. Luego de un 2023 marcado por una escasez de unidades, el escenario actual presenta una oferta significativamente más robusta que ha permitido moderar la dinámica de precios”.
En cuanto a los barrios más caros de la ciudad, Puerto Madero encabeza la lista con un alquiler promedio de $1.285.939 por mes. Palermo ocupa el segundo lugar con $943.809, seguido de Núñez con $915.766. Por el contrario, Lugano continúa siendo el barrio más económico, con un alquiler promedio de $651.902. Le siguen Nueva Pompeya con $703.219 y Versalles con $720.897.
En lo que respecta a los precios de venta de inmuebles en la Ciudad, se observó un incremento acumulado del 0,5% durante 2026 y un crecimiento interanual del 12%, la cifra más baja en dos años. El valor promedio del metro cuadrado se sitúa en USD 2.462.
Entre los tipos de propiedades más demandados, el precio de un monoambiente es de USD 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta USD 130.391 y las unidades de tres ambientes ascienden a USD 179.389.
Puerto Madero también lidera el ranking de barrios más costosos en venta, con un precio promedio de USD 6.140 por metro cuadrado. Le siguen Palermo con USD 3.403/m2 y Núñez con USD 3.386/m2. En contraste, Lugano se mantiene como la zona más accesible, con un valor de USD 1.041 por metro cuadrado, seguido de Nueva Pompeya a USD 1.459/m2 y La Boca a USD 1.577/m2.
Respecto a las actividades en el sector, el Colegio de Escribanos porteño reportó 5.472 escrituras en abril, cifra que se mantiene en comparación con el año anterior. Sin embargo, en el análisis mensual, se registró una caída del 2,1% respecto a marzo. Según la entidad, las escrituras con hipoteca bancaria representaron el 11% del total en abril, una disminución de once puntos porcentuales en relación a abril de 2025.
Zonaprop también informó que el costo de construcción, medido en dólares, aumentó un 1,6% en mayo. En 2025 se había registrado una disminución del 6,7%, mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que generó una recuperación parcial del margen para los desarrolladores. Sin embargo, el costo de construcción actual es 3,5 veces mayor al de 2020, cuando se marcó el mínimo de la serie.
Por último, la Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) lanzó una calculadora online gratuita llamada ¿Comprar o alquilar?, diseñada para ayudar a las familias argentinas a tomar decisiones en base a factores que van más allá de la capacidad de pago, como la plusvalía del inmueble, costos transaccionales, evolución salarial y el costo de oportunidad del capital.
Esta herramienta también contempla posibles escenarios económicos adversos y busca rectificar sesgos comunes en la toma de decisiones sobre patrimonio. Este desarrollo se enmarca en el resurgimiento del crédito hipotecario UVA y la desregulación del mercado de alquileres, complicando las decisiones intuitivas.
Simulaciones con parámetros promedio sugieren que adquirir un departamento de USD 100.000 podría resultar en un ahorro de casi USD 47.000 en un período de 20 años, aunque el acceso al crédito sigue siendo complicado debido a los altos requisitos y tasas elevadas.
